IDNAGA99 - Sal Lupoli, pengembang di balik beberapa properti utama Hampton Beach, sedang memetakan arah yang berani untuk masa depan Hampton Beach Casino. Perusahaannya, Lupoli Development, sedang bersiap untuk meminta pengecualian khusus pada tanggal 15 Mei dari Dewan Zonasi kota untuk mengizinkan perluasan fasilitas permainan amal sebagai bagian dari perombakan besar-besaran situs bersejarah tersebut. Perluasan ini merupakan bagian dari pembangunan kembali dari berbagai segi yang mencakup Casino Ballroom yang dimodernisasi, hotel butik, dan kondominium kelas atas, yang mengubah area tersebut menjadi pusat hiburan dan pariwisata sepanjang tahun.
Kasino Hampton Beach, yang terletak di 169 Ocean Boulevard, telah lama menjadi bagian dari komunitas ini. Awalnya dibangun lebih dari seabad yang lalu, kasino ini akan segera dihancurkan untuk digantikan dengan bangunan modern serba guna yang membentang dari F Street ke D Street. Bangunan yang direncanakan akan memiliki lima hingga enam lantai dengan garis atap yang bervariasi mulai dari 22 hingga 85 kaki. Pengembangan ini akan menempati sebagian besar lahan seluas 4,5 hektar dan mencakup ruang ritel, tempat makan, dan ruang komersial di lantai bawah, dengan unit hunian di atasnya.
Titik fokus dari proyek ini meliputi hotel butik dengan 204 kamar dengan fasilitas spa, 99 kondominium mewah, dan Casino Ballroom yang telah dirancang ulang dengan menggandakan kapasitas tempat duduknya dari 1.800 menjadi 3.500 orang. Juga termasuk dalam daftar: restoran baru, arcade, dan area permainan amal yang diperluas, yang dirancang untuk mencerminkan skala ballroom ikonik itu sendiri.
Permainan Amal: Kunci untuk Revitalisasi
Permainan amal bukanlah hal baru di kompleks Kasino ini. Sejak tahun 2014, ruang permainan Aces and Eights-yang dioperasikan oleh Lupoli Companies-telah menawarkan permainan seperti poker, blackjack, dan roulette, sambil menyumbangkan sebagian dari hasil penjualan kepada organisasi nirlaba, sesuai dengan hukum New Hampshire. Pada tahun 2023, area permainan berkembang lebih jauh dengan penambahan restoran BAD BRGR dan etalase lainnya, menjadikan situs ini sebagai daya tarik sepanjang tahun. Mesin balap bersejarah juga diperkenalkan, sehingga menambah variasi pilihan permainan.
Anggaran dua tahunan yang disetujui DPR negara bagian dapat memperkuat kemungkinan perjudian lebih jauh lagi. Perubahan yang diusulkan termasuk mesin slot yang dilegalkan, pengenalan turnamen taruhan tinggi dengan buy-in melebihi $ 2.500, penghapusan batas taruhan, dan potensi operasi 24/7, sambil menunggu persetujuan lokal.
Meskipun Kasino sudah memiliki pengecualian khusus untuk permainan, yang diberikan pada tahun 2014, pengecualian tersebut hanya berlaku untuk area lantai tertentu. Ruang yang baru diusulkan - lebih besar dan mencakup dua lantai - akan ditempatkan di bagian belakang gedung, jauh dari tepi pantai dan jalan raya utama, dapat diakses melalui pintu masuk yang tersembunyi di Ashworth Avenue. Fitur arsitektur seperti kaca buram dan grafis jendela direncanakan untuk menjaga pintu masuk tetap low-profile, mendukung penekanan pengembangan yang ramah keluarga.
Destinasi Sepanjang Tahun yang Sedang Dibuat
Pengembang mengatakan bahwa perombakan ini lebih dari sekadar perombakan wajah-ini merupakan penataan ulang strategis Hampton Beach sebagai destinasi sepanjang tahun. “Usulan penggunaan permainan amal akan cocok dengan baik sebagai bagian dari proyek pembangunan kembali secara keseluruhan dan akan sepenuhnya konsisten dengan karakter proyek dan lingkungan sekitar,” demikian bunyi aplikasi Kasino, yang dikutip oleh Portsmouth Herald.
Sentimen ini diperkuat oleh portofolio investasi yang lebih luas yang telah dikumpulkan Lupoli di daerah tersebut. Perusahaannya baru-baru ini mengakuisisi Harris Sea Ranch Motel seharga $8,4 juta, sebuah hotel tepi pantai sejak tahun 1950-an yang terletak tepat di seberang Kasino. Meskipun rencana pembangunan kembali di masa depan untuk lokasi tersebut belum diumumkan, renovasi sedang berlangsung dengan perkiraan pembukaan kembali pada akhir pekan Memorial Day.
Keterlibatan Lupoli di Hampton Beach sudah berlangsung sejak tiga dekade lalu, dimulai dengan membuka toko Sal's Pizza. Sejak saat itu, ia telah mengembangkan Distrik Inovasi Riverwalk di Lawrence, Massachusetts, dan membeli beberapa properti di sekitar Hampton Beach, termasuk Mainsail Motel seharga $7,35 juta pada tahun 2023.
Apa Selanjutnya untuk Pembangunan Kembali?
Pertemuan Dewan Zonasi tanggal 15 Mei akan menjadi langkah penting dalam menentukan apakah perluasan permainan amal dapat dilanjutkan. Persetujuan pengecualian khusus diperlukan karena peraturan kota membutuhkan persetujuan kasus per kasus untuk fasilitas permainan. Dewan sebelumnya telah meminta pengembang untuk kembali dengan rencana yang lebih jelas tentang bagaimana area permainan baru akan ditata.
Jika disetujui, pemilik Kasino masih harus mempresentasikan rencana terperinci kepada Komite Peninjau Rencana Lokasi dan Dewan Perencanaan kota. Menurut insinyur Rick Friberg, proses untuk mendapatkan persetujuan akhir, izin, dan mendapatkan pembiayaan dapat memakan waktu lebih dari satu tahun sebelum konstruksi dimulai.
Proyek senilai $400 juta hingga $600 juta ini juga akan menawarkan peningkatan pada area sekitarnya. Hal ini termasuk jalur pejalan kaki yang lebih lebar di Ocean Boulevard dan jalan-jalan yang berdekatan, penambahan lansekap, dan peningkatan fitur pencahayaan dan keamanan-semuanya bertujuan untuk membuat Hampton Beach lebih aman dan lebih mudah diakses oleh pengunjung dan penduduk.
Para pengembang menggambarkan proyek ini sebagai kesempatan langka untuk menghidupkan kembali salah satu tujuan wisata pantai paling terkenal di New Hampshire. Seperti yang dinyatakan dalam aplikasi mereka, “Pemberian pengecualian khusus akan merevitalisasi dan memodernisasi situs bersejarah yang dicintai dan meningkatkan semangat Pantai Hampton.”
